Beregner · sommerhusudlejning

Hvad betaler du i skat — og hvad har du tilbage?

Indtast din årlige lejeindtægt, og se bundfradrag, skattepligtig del og det, du står med. Et hurtigt overblik bygget på SKATs 2026-satser — så du slipper for at gætte.

Skat af lejeindtægt · 2026

Regn på din udlejning

kr.
Udlejningskanal
37 %

Beløbet over bundfradraget beskattes med 60 %, og den del lægges til din indkomst (kapitalindkomst). Satsen her er et skøn — vælg din egen.

Bundfradrag
–
Skattepligtig del (60 %)
–
Anslået skat
–
Tilbage af lejeindtægten
–

Skatten opkræves typisk løbende via din forskudsopgørelse (gennem lønnen). Hele lejeindtægten lander altså på din konto — skatten reguleres et andet sted, så husk at sætte penge til side.
Rentefradrag: renter på dit sommerhuslån giver et separat fradrag (skatteværdi ca. 33 %) i din samlede økonomi. Det indgår ikke i udlejningsskatten ovenfor, men trækker din samlede skat ned.

Estimat ud fra SKATs 2026-satser (bundfradrag 13.800 / 50.200 kr., 60 %-reglen). Ikke skatterådgivning — bekræft din egen situation og sats hos SKAT. Forbrug, som lejer betaler, tæller med i lejeindtægten. Der er ét bundfradrag pr. bolig (fordeles efter ejerandel).

Regn hele økonomien — bureau vs. selv Læs om skattereglerne

Sådan beregnes skatten af din lejeindtægt

Når du udlejer dit sommerhus, er lejeindtægten skattepligtig. Med bundfradragsmetoden trækker du et fast bundfradrag fra, og kun 60 % af det beløb, der ligger over fradraget, beskattes. Du behøver ikke dokumentere udgifter — til gengæld kan du ikke trække faktiske udgifter fra.

Bundfradrag i 2026

  • Privat udlejning (ingen indberettende tredjepart): 13.800 kr.
  • Via indberettende platform/bureau: 50.200 kr.

To ting, mange tager fejl af: der er ét bundfradrag pr. bolig — ikke pr. person (det fordeles efter ejerandel ved sameje/ægtefæller), og bundfradraget bruges først på platform-/bureau-indtægten, så du ikke får “dobbelt” fradrag ved at blande kanaler.

Forbrug tæller med i lejeindtægten

El, vand og varme, som lejeren betaler, er en del af den skattepligtige lejeindtægt. SKATs egne eksempler regner med “lejeindtægt inkl. el, vand og varme”. Beskat derfor ikke din nettopayout eller “husleje uden forbrug”.

Skatten betales typisk gennem din forskudsopgørelse

Et punkt mange overser: skatten af udlejningen opkræves som regel løbende via forskudsopgørelsen — altså gennem trækket i din løn. Det betyder, at hele lejeindtægten står på din konto, mens skatten reguleres et andet sted. Sæt pengene til side, så regningen ikke kommer bag på dig.

Husk rentefradraget

Har du lån i sommerhuset, giver renterne et separat fradrag (skatteværdi ca. 33 %) i din samlede økonomi. Det indgår ikke i selve udlejningsskatten, men trækker din samlede skat ned — og hører med, når du vurderer, om udlejningen kan betale sig.

Bundfradrag eller regnskabsmetode?

Bundfradraget er enklest for de fleste. Vælger du i stedet regnskabsmetoden, får du intet bundfradrag, men kan trække direkte udgifter fra (forbrug, annoncering, inventar, en del af grundskylden — dog ikke vedligehold af selve bygningen). Vær opmærksom: vælger du regnskabsmetoden, kan du ifølge SKAT ikke senere skifte tilbage til bundfradrag. Læs mere i bundfradrag eller regnskabsmæssigt fradrag.

Spørgsmål og svar

Hvad er bundfradraget for sommerhusudlejning i 2026?

13.800 kr. ved privat udlejning og 50.200 kr. ved udlejning via en indberettende platform/bureau. Af beløbet over bundfradraget beskattes 60 %. Bekræft årets satser hos SKAT.

Er sommerhusudlejning momspligtig?

Nej, udlejning af et selvstændigt sommerhus er momsfri uanset lejeperiodens længde.

Tæller el, vand og varme med?

Ja. Forbrug, som lejeren betaler, er en del af den skattepligtige lejeindtægt.

Får hver ejer sit eget bundfradrag?

Nej. Der er ét bundfradrag pr. bolig, som fordeles efter ejerandel.

Kilder, der bør kontrolleres før beslutning: SKAT (skat.dk · udlejning af sommerhus), info.skat.dk. Tal og satser kan ændre sig årligt — denne side er vejledende, ikke skatterådgivning. Senest gennemgået: 2026.